不動産投資 利回り・売却額かんたんシミュレーター

ごんぞう

実家を貸し出して収益化する場合も、一般的な不動産投資と同じように「利回り」で収益性を確認しておくと判断しやすくなります。表面利回りと実質利回り、両方をかんたんに試算できるツールです。

不動産の収益性を見る指標としてよく使われる「表面利回り」と「実質利回り」を、物件価格・想定家賃収入・諸経費を入力するだけで試算できます。実家を賃貸物件として活用する場合はもちろん、一般的な不動産投資の検討にもご利用いただけます。

最終確認日：2026-09-05

利回り・売却額かんたんシミュレーター

表面利回りと実質利回りの違い

表面利回り（グロス利回り）は「年間家賃収入÷物件価格」だけで計算する簡易的な指標で、不動産広告等でよく表示されますが、管理費・固定資産税等の経費が考慮されていません。実質利回り（ネット利回り）は、年間の運営費を差し引いた実質的な手取り額を、物件価格に購入諸費用を加えた総投資額で割った指標で、より実態に近い収益性を示すとされています。

実家じまいとの関わり

実家を賃貸に出す場合、「相場としてどれくらいの利回りが見込めるか」を把握しておくと、賃貸か売却かの判断がしやすくなります。より詳しい収支の比較は実家「賃貸」vs「売却」比較シミュレーター、空き家バンクを通じた賃貸・売却は空き家バンクの使い方ガイドもあわせてご覧ください。

よくある質問

Q. 「良い利回り」の目安はありますか？

望ましい利回りの水準は、物件の種類・立地・築年数・エリアの賃貸需要によって大きく異なるため、一律の目安を示すことはできません。同じエリア・同程度の条件の物件と比較して判断することをおすすめします。

Q. ローンを組んで購入する場合の利回りはどう考えればいいですか？

ローンの返済額まで考慮した指標は「自己資金利回り（キャッシュ・オン・キャッシュ）」等と呼ばれ、このツールでは計算していません。ローン返済額の目安は住宅ローン返済シミュレーターで試算し、実質手取りから差し引いて検討してください。

まとめ

表面利回りは手軽に計算できる反面、経費を反映していない指標です。実質利回りもあわせて確認することで、より実態に近い収益性を把握できます。実家の賃貸活用や不動産投資を検討する際は、両方の数値を確認したうえで、近隣相場との比較や専門家への相談もあわせて行うことをおすすめします。

出典

1. 表面利回り・実質利回りの計算方法は、不動産投資における一般的な指標の定義に基づき当サイトで整理